Kos legal merupakan salah satu kos utama dalam pembelian hartanah. Pernah ada client saya yang bertanya ” kalau saya ada cash cukup2 untuk deposit rumah, boleh ke saya beli rumah?”.Saya cakap jangan beli rumah dulu. Sediakan duit secukupnya untuk perkara2 lain seperti kos legal khususnya. Terutamanya kalau beli rumah lelong. Kalau tak kena gaya, silap hari bulan deposit kita burn rumah tak dapat.
So macam mana nak kira kos legal ni? Dalam posting ini, saya cerita part legal Sales and Purchase Agreement (SNP) dulu. Jika apply loan untuk pembelian rumah, ada lagi kos legal untuk loan documentation yang perlu diambil kira.
Kos Legal (SNP) ni ada 3 komponen utama iaitu legal fees, stamp duty dan ‘kos2 tambahan’. Legal fee adalah kos profesional fee lawyer. Stamp duty pula merupakan cukai yang perlu dibayar pada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan ‘kos2 tambahan’ pula adalah kos2 lain yang ditanggung lawyer seperti kos pengangkutan, kos postage, kos admin etc. Dari ketiga2 komponen ni, kos legal fee dan stamp duty merupakan penyumbang terbesar dalam quotation lawyer.
Mari kira kos legal fee
| Consideration or Adjudicated Value | Scale of Fees |
|---|---|
| For the first RM150,000 | 1.0% (subject to a minimum fee of RM300) |
| For the next RM850,000 | 0.7% |
| For the next RM2,000,000 | 0.6% |
| For the next RM2,000,000 | 0.5% |
| For the next RM2,500,000 | 0.4% |
| Where the consideration or adjudicated value is in excess of RM 7,500,000 | Negotiable on the excess (but shall not exceed 0.4% of such excess) |
Jadual di atas merupakan skala fee lawyer yang telah ditetapkan oleh badan yang menjaga profesionalism peguam2 di malaysia.
Mari ambil contoh rumah berharga rm550k
1st rm150k —-> legal fee = rm 1500
next rm400k —> legal fee = rm 2800
Total legal fee = rm 4200 (1)
Mari kira kos stamp duty pula
| Consideration or Adjudicated Value | Scale of Fees |
|---|---|
| First RM100,000 | 1% |
| Next RM400,000 | 2% |
| Thereafter | 3% |
Jika rumah berharga rm550k,
1st rm100k — > RM1000
next rm 400k —> RM 8000
next rm50k —> RM 1500
Total Stamp duty = RM 10,500 (2)
Untuk ‘kos2 tambahan’ pula, ianya bergantung kepada lawyer sendiri dan biasanya dalam sekitar beberapa ratus hingga beberapa ribu ( pecahan2 yang diberi oleh pihak lawyer dalam sebutharga)
So dalam kes di atas, untuk rumah berharga rm550k, total kos legal SNP untuk legal fee dan stamp duty sahaja dah mencecah rm 15k…
Banyak kan?
Itu belum masuk lagi kos legal untuk loan documentation pula ( jika apply loan untuk pembelian tersebut.
Ni saya sertakan satu contoh quotation legal SNP dari lawyer saya (harga rumah rm 350k)
Leave a Reply